La renta mensual promedio subió 7.2 % a $1,542 en el segundo trimestre del mismo periodo el año pasado, reportó RealFacts, firma de investigación de mercado.

Los inquilinos pagan más por vivir en este condado que la gente en San Francisco.

Los únicos lugares en California donde se paga más son las regiones de Los Ángeles y San José.

Los propietarios van a tomar lo que puedan a cambio de una pequeña disminución en la ocupación, dijo Bill Watkins, director ejecutivo del Proyecto del Pronóstico Económico de la Universidad de California en Santa Bárbara.

Los inquilinos de Simi Valley y Camarillo recibieron el impacto más fuerte. La renta promedio enSimi Valley subió 12.2 % y en Camarillo, 12.8 %. Los arrendatarios en Oxnard pagan 2.7% más.

En Ventura, subió hasta 7.6% y en Thousand Oaks, 6.1 %.

El motivo por el que los propietarios pueden incrementar los alquileres, es porque "la economía es fuerte y no se ha incrementado mucho la oferta a través de los años", dijo Watkins.

Los gobiernos locales poseen, hasta cierto punto, el poder de controlar la situación, a través del diseño de políticas que permitan ese diseño para determinado tipo de viviendas y la emisión de permisos para edificación.

Menos gente renta. Los índices de ocupación cayeron a 93.8% de 96.4% en años anteriores.

Al dejar de lado el tema de la vivienda económica, los expertos prevén que el condado sufrirá en otro modo.

Por ejemplo, las ciudades locales disfrutan de la distribución de las ganancias de las ventas menoristas, pero los negocios necesitan empleados.

"Los puestos de trabajo en el mercado de ventas al por menor no son bien remunerados, entonces la gente debe viajar diariamente", dijo Maxey. "Esto incrementa el tráfico, entonces el balance entre el tipo de empleos y la vivienda que se construye, esté directamente relacionado con éste".

Es posible que otra repercusión caiga sobre los propietarios que no encuentran compradores y tratan de arrendar su hogar, dijo Jayne Haggar, gerente de California Oaks Property Management.

Los propietarios generalmente no se entusiasman con la idea de arrendar su vivienda a un grupo de gente joven.

Eso significa que con estudiantes que llegan a la ciudad, es la mejor época del año para rentar una casa, dijo Haggar. "Pero para conseguir una familia, los propietarios deberán bajar sus expectativas".

ENGLISH VERSION

Average price of an apartment: $1,542

By Stephanie Hoops, Mi Estrella

The average monthly rent rose 7.2 percent to $1,542 in the second quarter from the same period a year ago, RealFacts, a market research firm, reported.

Renters pay more to live in the county than people in San Francisco. The only places in California where people are paying more are in the Los Angeles and San Jose regions.

Landlords are going to take what they can in exchange for a small decrease in occupancy, said Bill Watkins, executive director of the UC Santa Barbara Economic Forecast Project.

Renters in Simi Valley and Camarillo have been the hardest hit. Simi's average rent rose 12.2 percent, and Camarillo's increased 12.8 percent. Meanwhile, Oxnard renters are paying 2.7 percent more. In Ventura, the average rent was up 7.6 percent, and Thousand Oaks rose 6.1 percent.

The reason that property owners are able to keep increasing prices is because the "economy is strong and we haven't had much supply added over the years," Watkins said.

Local governments do have power to control the situation to some degree, however, by designing policies that allow for certain types of housing and issuing building permits based on that design.

In the meantime, fewer people are renting. Occupancy rates fell to 93.8 percent from 96.4 percent the previous year.

As affordable housing goes by the wayside, experts foresee the county suffering in other ways.

For instance, local cities enjoy sharing in retail returns, but the retail outlets need staffs.

"Retail jobs don't pay well so people have to commute," Maxey said. "Commuting creates traffic, so the balance between what kind of jobs and housing you build is directly related to traffic."

Another repercussion will likely be felt by homeowners who can't find buyers and are trying to lease their homes, said Jayne Haggar, California Oaks Property Management manager.

Homeowners typically aren't thrilled at the thought of leasing their property to a group of young people.

That said, with students coming to town, this is the best time of year to rent a house, Haggar said. "But to get a family they have to come down from what their expectations are."